- 保護(hù)視力色:
解析房屋空置率持續(xù)上升
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-9-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】:研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊:
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年,我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢,隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施,物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年,隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生,美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年,隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生,美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年,美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場,而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
外環(huán)樓盤空置七成
在樓市火爆行情的推動下,上?罩梅楷F(xiàn)象也在進(jìn)一步的擴(kuò)散。盡管,目前關(guān)于上海住宅房的空置率還沒有官方的準(zhǔn)確數(shù)據(jù),但是空置房所引起的“黑燈現(xiàn)象”,在上海各區(qū)的樓盤內(nèi)隨處可見,卻是不爭的事實(shí)。在外環(huán)的莘閔和北九亭板塊、郊區(qū)的松江新城,空置現(xiàn)象尤為突出,樓盤賣得很火,但交房后基本上都沒人住。
當(dāng)記者來到位于松江新城內(nèi)的樓盤安信湖畔天地時,已是晚上7點(diǎn)左右,但整個小區(qū)內(nèi)依然冷冷清清,每幢樓里只有幾戶人家亮著燈,不少空房的窗戶上寫著“租房電話××××××××”。
該樓盤早在3年前就已經(jīng)開盤,當(dāng)時均價在5800元/平方米,不到一年,房源就被瓜分一空。目前房價已經(jīng)漲到了7000元/平方米,在當(dāng)?shù)匾菜闶呛勒恕?年來,該樓盤的空置現(xiàn)象一直很嚴(yán)重。“小區(qū)現(xiàn)在只有1/3的房屋有人居住,早些時候居住的人更少,讓我們這些門衛(wèi)只能‘獨(dú)守空房’。”小區(qū)門衛(wèi)風(fēng)趣地說。
像安信湖畔天地這樣的空置之樓在當(dāng)?shù)乇缺冉允牵瑑H一河之隔的陽光翠庭幾乎與其如出一轍。該樓盤也是3年前開盤,當(dāng)時均價在5500元/平方米左右,房源推出后也是很快被一搶而空,目前房價也已經(jīng)漲到了6800元/平方米左右。
陸先生是陽光翠庭的一位業(yè)主,他回憶當(dāng)時購房情景時說,當(dāng)時買房子根本沒時間仔細(xì)考慮,看中一套房子后馬上就付了定金。然而搬進(jìn)新房后,他就發(fā)現(xiàn)了一個問題,小區(qū)人氣不旺!罢麄小區(qū)算上租房客,入住率也就在70%左右,要是去掉這些租房客,大概只有不到四成!标懴壬鸁o奈地說。
內(nèi)環(huán)樓盤空置三成
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,外環(huán)外的大多數(shù)新房,特別是經(jīng)濟(jì)性別墅,空置率非常高,而市區(qū)的很多新盤,入住率事實(shí)上也不到70%。這種情況在普陀、閘北、虹口等區(qū)都很普遍,在市中心的靜安、徐匯、長寧等區(qū)也存在。
記者走訪了虹口區(qū)“炒名”很響的樓盤名江七星城,當(dāng)年溫州炒房團(tuán)炒虹口區(qū)房子的時候,據(jù)說就是從該樓盤開始炒起的。當(dāng)時名江七星城的房價還不高,在7000元/平方米左右,一套房子的總價也要150萬元左右,不少溫州人一買就是5套以上,現(xiàn)在已經(jīng)漲到350萬元一套了,還是有人接盤,而且房價每月還能漲個5%左右。
盡管轉(zhuǎn)手十分活躍,但記者在該樓盤發(fā)現(xiàn),部分房子幾乎沒有什么裝修,依然處于毛坯房狀態(tài)。附近一家美聯(lián)物業(yè)的員工告訴記者,“名江七星城”的房子中目前有30%左右為出租房,空關(guān)著的不多,原先還曾經(jīng)有過群租現(xiàn)象,但被小區(qū)業(yè)主舉報后已經(jīng)基本清除了這種情況。
薛建雄表示,市區(qū)的空置房其中多數(shù)是出于投資目的,購買后再群租出去,在浦東的金橋、昌里、東城等開發(fā)比較成熟的居住區(qū)域,群租現(xiàn)象也很多。而在外環(huán)的春申、九亭、莘閔等區(qū)域,群租則相對較少,空關(guān)的房子比較多,部分原因是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)很迅猛,但配套卻無法跟上。
并非人人討厭“炒房團(tuán)”
中國人素有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說,以前買房首先就是挑鄰居,但是如今只買房不住房的“鄰居”越來越多,傳統(tǒng)的鄰里觀念自然也就越來越淡薄了。高女士住進(jìn)陽光翠庭一年半,卻從來沒見過對面的鄰居,一次家里的衣服被吹到了隔壁的陽臺上,最后只好找物業(yè)才取回了衣服。
“自己的孩子每到放假都悶在家里,找不到同年齡的玩伴,只好讓他們出去讀書!备吲款H顯無奈。但也并非人人都討厭只炒房不住房的“鄰居”,記者在一些小區(qū)的業(yè)主論壇上看到,有些業(yè)主興奮地發(fā)帖:“××號樓是炒房團(tuán)的,這下我們小區(qū)的房價可以被炒高了,大家等著賺錢吧!
薛建雄認(rèn)為,空置現(xiàn)象固然是上海樓市看不見的泡沫,但從中也反映出這幾年上海人買房觀念的轉(zhuǎn)變。比如他5年前曾遇到一位潘先生,購買了松江的經(jīng)濟(jì)型別墅陽光花園,當(dāng)時起價才2800元/平方米,總價50萬元左右。潘先生認(rèn)為房子便宜、環(huán)境好,買下來準(zhǔn)備養(yǎng)老用,退休了就搬到這個房子住,市區(qū)的房子留給兒子住。
但是,薛建雄今天遇到的許多購房者,買房的出發(fā)點(diǎn)卻有了明顯的不同:不是因?yàn)榉孔颖阋恕h(huán)境好,而是因?yàn)榉績r長期上漲的預(yù)期,讓很多人開始預(yù)備后代的住房,打算退休后自己住到郊區(qū),所以現(xiàn)在雖然郊區(qū)的空置率很高,但還是賣得很好。
“樓荒”只是假象
對于上海樓市,“空置”是一個老話題,但“樓荒”卻是今年才出現(xiàn)的一個新名詞。
上海市房地局最新一次調(diào)控的主要目標(biāo),是打擊開發(fā)商的捂盤惜售行為,盡管這些行為在上海樓市中早已是公開的秘密。但“樓荒”真的像政府或媒體所說的,僅僅是不法開發(fā)商制造出的一種假象嗎?
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,上海市中心區(qū)域的房產(chǎn)現(xiàn)在是典型的賣方市場,房產(chǎn)中介都苦于缺乏房源,小業(yè)主看到職業(yè)炒房團(tuán)惜售也跟著“捂一捂”,外環(huán)線內(nèi)的房子行情火爆到掛一套就能售一套,而且房價還在不斷上升,一個月時間就能漲個5%至10%。周邊有新盤即將推出的房源價格飚升更快,有不少客人掛牌后多次撤牌加價,由此上海中原6月的房屋中介傭金收入高達(dá)5300萬元,創(chuàng)下了該公司的記錄。
馬冀指出,由于長期看好上海樓市,加上資金非常充足,投資客都做好了長線捂房的準(zhǔn)備。在松江新城,一家中介公司的工作人員告訴記者,“安信湖畔天地”和“陽光翠庭”只有出租房,而一些有房源出售的樓盤都是地理位置比較差,業(yè)主認(rèn)為升值空間不大才決定脫手。該工作人員說,未來隨著軌道10號線的開通,該區(qū)域的房價估計還會進(jìn)一步上升,所以即使空房很多,也不會流入市場。
空置率將持續(xù)上升
根據(jù)央行發(fā)布的《2006年上海市金融運(yùn)行報告》,2006年末,上海商品房空置面積達(dá)到786.2萬平方米,按人均住宅面積33平方米計算,整個上海的空置率僅在1.8%左右,但空置面積同比增長46.8%。
投資客購買力的強(qiáng)勁,也許超出很多人的想象。從事金融投資業(yè)的范總近日向記者講起他的親身經(jīng)歷,前幾天他陪同一個浙江朋友去購房,浙江老板看中了價值2000萬元的物業(yè),在付款時浙江人掏出一張銀行卡,就將2000萬全數(shù)付清,如此驚人的現(xiàn)金購買力讓身家數(shù)億的范總也不禁感慨。
“寧捂一套房,不賺一時錢”,抱有這種信念的長期捂房者正在越來越多。炒了10年股的老劉,兩年多前開始有意識投資樓市,將一半資金買入房產(chǎn)。他在浦江、康橋等邊遠(yuǎn)區(qū)域買入了幾套房子,當(dāng)時浦江房價只有3000元/平方米左右,目前已經(jīng)漲到了5000元/平方米。老劉稱,“當(dāng)?shù)貨]什么人住,房子很難租出去,所以就一直空關(guān)著了。由于買房時都是一次付清的,也沒有按揭壓力,所以就一直捂著吧。畢竟和房價的升幅比起來,這點(diǎn)租金可以忽略不計了!
專家認(rèn)為,在人民幣升值、流動性過剩的大趨勢下,隨著海內(nèi)外資金不斷涌入上海樓市,房價、租金必將不斷上漲,在利益驅(qū)使下,開發(fā)商、投資客仍會將捂盤囤房進(jìn)行到底,上海樓市未來的空置率料會繼續(xù)增長。
- ■ 與【解析房屋空置率持續(xù)上升】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-